2010/12/11 00:04
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全國代書事務所 ~民間房屋土地 二胎借款的專家~
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5月6日聯合報2版整版報導，在銀行停辦現金卡後，地下金融業務已再度翻升。
以前憑身分證在路邊即能辦卡時期，當鋪、錢莊生意可謂冷冷清清。在銀行停辦收傘情形下，中下基層百姓對資金的需求仍然存在著。
在報導中所列表格的4種借款途徑，一般當然最先向銀行申貸。但限於擔保品不良或個人信用問題，最後迫於無奈，才會轉向表中後兩種管道借錢。
今日要談的是表中記者沒提到，介於銀行與當鋪中間的「 民間二胎借款」。
您應常常在報紙或路邊廣告中看到：「公教退休，二胎放款。另徵金主」等類似廣告。
所謂「二胎」就是抵押權的第二順位。「金主」就是放款債權人的俗稱。
借款人在向銀行設定第一胎後，若已無增貸空間，通常會透過中間人介紹金主來放款。當然金主也得評估風險及放款額度後才敢承作。
金主放款時，借款人除了簽發本票外，尚須提供不動產辦理抵押權設定（通常已經是第二順位）。所以稱「 民間二胎 」。
約8年前景氣低迷時，連第一順位的銀行也無法完全受償。拿回7-8成算不錯了。
民間二胎借款利息，依行情是：每借10萬，每月利息3仟元整（俗稱月息3分利）。一般是3個月一期。金主會先扣除9仟元利息，及手續費，再扣除代書費等。3個月期滿後歸還10萬時，金主就會歸還本票及交付塗銷抵押設定的文件。3個月未歸還，可延期。借款期間可彈性還本金，利息相對會降下來，若提前還款，利息可退(以月計算)。如有不清楚請來電洽詢
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每月3分利，即月利率3％，相當於年利率36％。以前現金卡借款年利率18％，是民間借款利率的一半，又不必提供不動產，只要身份證即可貸。當然缺錢者趨之若騖。不過一家額度約20-30萬，在銀行衝發卡量下，同時借個2-3家似乎也不難。
民間二胎借款和現金卡借貸都只能短氣週轉用，不宜借長久。慎之！
當然金主的風險也很高。10件中有1件失算而無法受償，則其它9件賺的利息恐怕會賠出去。所以說：「你要別人的利；別人要你的母錢。」特別是不動產在下跌時，金主更會受傷慘重。
採用以月計息，還款有彈性，到期日也可選擇繳息或部分償還本金，金額沒有上限方便您資金運用，隨時為您預留一筆預備金，讓您有備無患維護信用，申請一次即可隨時靈活調度資金，終身隨時貸，且計息方式為：動用額度的部分才予計息，不會有多餘的利息支出。亦可於臨時情況下，提供超額放款，以備不時之需，為您解決現金不足的窘境，為您設定一個備而不用的額度，避免您將來急用現金的困擾，對於客戶資料絕對以保密為最高原則，一般個人、上班族、公司行號、生意人、士農工商皆可辦理。利率部份也是依照政府規定合法的利率下作為計息的標準，也就是說在合法利率的條件之下，較為符合人性化的標0931331166蘇代書
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